受调控政策影响，在部分区域，新房和周边二手房存在“价格倒挂”，买到一套新房甚至就意味着“净赚上百万”。持有“人才购房资格”摇号的购房者买到的概率会更大。从2020年开始，南京从新推出的商品房源中拿出两到三成，优先给符合条件的人才购买。购房者需具备高学历，并在认定的高新技术企业等机构任职，同时具备社保缴纳记录。
然而，原本城市为吸引人才，下大力气推出的安居优惠，却被一些不法中介和炒房者视为商机。某南京江宁大学城附近的一家代办中介宋姓负责人表示，可代办“人才购房资格”，费用2万元左右，申请批下来后付款。并表示，从2020年起就开展了这项“业务”，每到热门倒挂盘开盘，咨询量就激增。“平均下来，一个月成交个七八单不成问题。”
江苏省社科院区域现代化研究院副院长、研究员丁宏指出，人才安居政策只是城市吸引人才很小的方面，最终还是要依赖城市产业发展、创新创业甚至人文环境。没有这些作为支撑，城市地价、房价终将回归到一个正常的理性水平。
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楼市调控再度升级：全国房贷利率连涨三个月，北京一个月内四提学区房
融360数据研究院发布的数据显示，2021年4月份，全国42个重点城市首套房贷款平均利率环比上涨了4BP，为5.31%；二套房贷款平均利率环比上涨了2BP，为5.59%，而这是自2021年2月份开始上涨以来连续第3个月上涨。此前，在2020年3月份至2020年底，全国房贷利率水平曾一直呈现下降的趋势。
4月22日，北京市发布了《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》。文件对经营贷炒房、严控学区房炒作等进行了明确的规范与限制，《华夏时报》记者注意到，这已经是北京市一个月内第四次提到学区房。而此前一周，全国多地则密集出台楼市调控政策。4月16日，北京、厦门、宁波、合肥、南京等城市相继发布楼市调控加码政策，涉及到严控学区房炒作、收紧限购和税费、设立二手房指导价等方面。
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重磅！北京海淀区入学政策“下猛料”！学区房会否上演“疯狂末班车”？
4月23日，北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》。从内容看，海淀区在招生政策中下猛料，提出“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。”
中原地产首席分析师张大伟表示，2022年后迁移户籍可能跨学区就读，可能会推动年内海淀交易量放大，因为会刺激很多人赶政策的末班车。“学区房的问题核心还是教育资源不均衡的问题，入学政策调整很难降低炒作热点学区房的市场现状。当然，整体看，每年学区房交易热潮都集中在3-4月，今年的高峰期已经过去。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近年来，迁入海淀等知名学区的需求暴涨，是近期北京楼市回暖的重要原因。这些需求中也包含了一些短期炒作学位房的人群，上述针对学区房的政策初衷是为了降低炒作预期，弱化学区房和学位的联系。
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海南全域限购三周年：楼市悄然升温，三亚房价涨回限购前
三年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。但从三年后的市场情况看，冬季比想象得短暂，升温开始隐现。易居研究院报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平；三亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。
易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》显示，今年3月，海南开发投资增速指标首次强于全国数据，其中海南为29.4%，而全国为25.6%。这说明开发投资有一定的升温苗头，需要警惕。
海南全域限购后，三亚开始遭受的冲击最大，新建商品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1万元/平方米。今年3月，三亚房价涨回限购前，房价为34022元/平方米，也是2018年9月以来的最高值。
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曾“一亿一栋”的北京庄园底价斩半：四年仅网签两套，仍未整体完工
和裕地产2017年宣传的“一亿一栋”广告语还言犹在耳，近四年后，北京庄园这个曾经高调的别墅不得不面对销量不佳的现实，这个项目的底价已经从最开始的一亿元跌到了5800万元。而该项目备案的房源中，仅有2套房子进行了网签。价格下滑的背后，是北京庄园销售不佳的事实。一位接近北京庄园的人士说“目前北京庄园的房源还有很多，200多套房子仅销售了一个零头，去年没怎么卖，今年刚开始启动销售，项目没法激进，他们不想造成市场卖白菜的感觉。”
具体来看，北京庄园面临的是一个被回迁房半包围的区位格局，项目西侧紧邻板桥新苑小区，是板桥村的高层回迁房，别墅区域内的居民活动情况很有可能被旁边回迁房高层一览无余。至于社区周边环境，北京庄园坐落在板桥村区域内，周边仅有一个已入住的别墅项目，以及一个尚在开发阶段的别墅项目，周边并无高端社区氛围。
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大数据报告｜城市排名大洗牌！浙江县城房价5万 深圳买房难上加难
近20年省份GDP排名中，广东、江苏、山东、浙江、河南牢牢盘踞着TOP5，位次甚至不曾发生变化。排名TOP5以下的省份，位次开始洗牌，变化最明显的是：陕西、贵州各上升7名，重庆上升5名，西部省份崛起；黑龙江下降9名，辽宁下降8名，吉林下降7名，东北三省走向没落。
据统计，全国至少有103个县级市房价均价过万，这些县级市有90%分布在东南沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等最为集中。其中，浙江有46个县级市房价过万，在省份排名中高居榜首。市场化程度高、民营经济发达、县域经济均衡发展，都为房价提供了强大的购买力支撑。浙江县级市地价接近4万，房价快5万的都有。
在诸葛找房数据研究中心发布的百城房价收入比监测数据中，2020年全国平均房价收入比为13.2。位列榜首的深圳，早在2018年房价收入比就高达35.9, 2020年更是一路攀升至48.1。这意味着在大部分城市购房难度降低的同时，深圳普通家庭购房反而进入了“hard模式”
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